BackToNature

Местоположение
English Description

Местоположение

Теренът

на квартала е разположен на

16км. от София

и на

1км. от Магистрала Тракия

, в живописното землище на с. Нови Хан в чист район, сред зеленина и чист въздух. Достъпен е по асфалтов път от пътен възел на магистралата до всеки един от 51 имота за жилищно строителство. Наличните поземлени имоти са с влязъл в сила подробен устройствен план, с уреден статут за жилищно строителство и с площи от

534 кв.м. до 951 кв.м.

Ситуация на къщата

Еднофамилната къща е разположена в северозападната част на имота с идентификатор 52012.35.151, на около 3,10 м от северната улична регулационна граница, откъдето е достъпа до имота, както и самия вход на къщата и на около 3,10 м от западната странична регулационна граница. От източната улична регулационна граница къщата е разположена на около 7,75 м, а от южната – на около 13,50 м. Така на юг – югоизток се оформя обширен двор пред верандата, към която са предвидени достъпи откъм дневната и двете спални.

Сградата е едноетажна, без сутерен с разгърната площ от 130,65 кв.м. плюс 27.80 кв.м. веранда. Къщата е проектирана, така че да не доминира във вертикално отношение спрямо околните имоти и да бъде добре пропорционирана. Основното пространство в сградата е дневната с кухня и трапезария (37,90 кв.м.). Това помещение е разположено в югоизточната част на къщата, широко отворено е към верандата на юг и към дворното пространство. Дневната разполага с камина.

Къщата разполага с три спални – две с площ от по 13,50 кв.м. и една с площ от 23,00 кв.м., в т.ч. дрешник и собствена баня (4,70 кв.м.), склад (5,90 кв.м.) и втора баня с тоалетна (4,00 кв.м.). Спалните са разположени в югоизточната част на къщата. Общата баня, както и складовото помещение са разположени в северозападната част на къщата и са в непосредствена близост до входа. Планировъчното решение на къщата е направено с оптимални връзки както между помещенията вътре, така и между пространството вътре-вън.

Ситуация на къщата

Галерия - Проект Къщи

Снимка от 26.04.2023 г. - Проект Къщи
Снимка от 26.04.2023 г. - Проект Къщи
Снимка от 26.04.2023 г. - Проект Къщи
Снимка от 20.01.2023 г. - Проект Къщи
Снимка от 20.01.2023 г. - Проект Къщи
Снимка от 16.01.2023 г. - Проект Къщи
Снимка от 16.01.2023 г. - Проект Къщи
Снимка от 16.01.2023 г. - Проект Къщи
Снимка от 16.01.2023 г. - Проект Къщи
Снимка от 16.01.2023 г. - Проект Къщи
Снимка от 25.11.2022 г. - Проект Къщи
Снимка от 5.11.2022 г. - Проект Къщи
Снимка от 5.11.2022 г. - Проект Къщи
Снимка от 5.11.2022 г. - Проект Къщи
Снимка от 5.11.2022 г. - Проект Къщи
Снимка от 5.11.2022 г. - Проект Къщи
Снимка от 27.10.2022 г. - Проект Къщи
Снимка от 24.10.2022 г. - Проект Къщи
Снимка от 24.10.2022 г. - Проект Къщи
Снимка от 21.10.2022 г. - Проект Къщи
Технически показатели
Площ на имота по КК и КР665,00 кв.м.
Застроена площ130,65 кв.м.
Разгъната застроена площ130,65 кв.м.
Коефициент на интензивност на застрояването0,19
Пзастр. (Пзастр. по виза – max 20 %)19,6%
Позел. (Позел. по виза – min 60 %)60.00%

Конструкция

Завършената конструкция на сградата е стоманобетонова. Фундирането е решено с ивични основи, разположени по главните оси на сградата. Етажната конструкция е съставена от стоманобетонови колони, греди и плочи. Външните стени са 25 см тухлена зидария, 10 см топлоизолация EPS и минерална мазилка в цвят. Вътрешните стени са 12 и 25 см. тухлена зидария. Покривът на къщата е класически дървен, многоскатен. Върху ребрата са положени OSB платна, хидроизолация, контралетви и летви, пароизолация и керамични керемиди. Отводняването е изпълнено външно, посредством улуци и водосточни тръби, отведени в селищната дъждовна канализация.

Интериор и Екстериор

Къщата понастоящем е с Акт 14 – завършена конструкция, външно с изцяло завършени довършителни работи – топлоизолация, мазилка, цокъл, дограми, керемиден покрив с капандура за ревизия и завършено покривно отводняване. Водопроводът и битовата и дъждовната канализации, са включени към уличните мрежи. Вътрешно, ел. инсталацията, водопроводът и канализацията са изцяло изградени. Понастоящем, пред завършване са вътрешните мазилки.

По проект сграда е решена с настилки гранитогрес, паркет и теракот, както и мразоустойчив неполиран гранитогрес за входната площадка и верандата. За вътрешните стени и тавани са предвидени латекс върху гипсовата мазилка и фаянс за мокрите помещения. Тези довършителни работи остават ангажимент на бъдещия собственик и могат да бъдат променяни от него.

Отоплението на къщата е предвидено на електричество. Изборът на конкретна отоплителна система е решение на бъдещия собственик.


Разпределение

Разпределение
Таблица с помещения
НомерПредназначение на помещениетоПлощ кв.м.
I-01ВХ. АНТРЕ3.80
I-02СКЛАД5.90
I-03WC/БАНЯ4.00
I-04КОРИДОР7.50
I-05СПАЛНЯ23.00
I-06WC/БАНЯ4.70
I-07СПАЛНЯ13.50
I-08СПАЛНЯ13.50
I-09ДНЕВНА/ТРАПЕЗАРИЯ37.90
I-10ВЕРАНДА27.80

Забележки

  1. Всички мерки са зидарски и са в см.
  2. Височините на вратите са от кота готов под.
  3. Всички външни стени ще се изпълнят с 25 см. тухлена зидария и топлоизолация - 10 см. EPS.
  4. Вътрешните стени ще се изпълнят с 25 и 12 см. тухлена зидария.
  5. Всички некотирани зъбчета за врати са min 5 см.
  6. Комините са на разстояние min 10 см. от дървени елементи.
  7. Външната дограма на сградата е петкамерна PVC с троен стъклопакет, като размерите й задължително да се вземат от място след полагане на топлоизолацията.
  8. Всички дървени екстериорни елементи периодично през 3 години трябва да бъдат инпрегнирани.
  9. Всички изменения от настоящия проект да се съгласуват с проектанта на съответната специалност.

Фасади

Фасада на къщата от изток
Фасада на къщата от запад
Означение на материалите
НомерОбозначение
1Каменна облицовка
2Минерална мазилка цвят 01
3Дървена обшивка около фасадни отвори
4PVC дограма, петкамерна, троен стъклопакет
5Метална входна врата
6Дървена обшивка и улуци
7Керамични керемиди

Забележки

  1. Всички мерки са зидарски и са в см.
  2. Височините на вратите са от кота готов под.
  3. Всички външни стени ще се изпълнят с 25 см. тухлена зидария и топлоизолация - 10 см. EPS.
  4. Вътрешните стени ще се изпълнят с 25 и 12 см. тухлена зидария.
  5. Всички некотирани зъбчета за врати са min 5 см.
  6. Комините са на разстояние min 10 см. от дървени елементи.
  7. Външната дограма на сградата е петкамерна PVC с троен стъклопакет, като размерите й задължително да се вземат от място след полагане на топлоизолацията.
  8. Всички дървени екстериорни елементи периодично през 3 години трябва да бъдат инпрегнирани.
  9. Всички изменения от настоящия проект да се съгласуват с проектанта на съответната специалност.

Проект 2024

За проекта

Местоположение

Статут

Параметри

Предимства

Благоустройство

Процедура по договаряне на покупко – продажба на имот и плащания

Допълнителни ангажименти на инвеститора

Експлоатационни разходи

Налични имоти

Следващи стъпки

Контакти

ГАМА ТЕХ ЕООД

ЕИК 130760832

София, ул. Мюнхен №8

+359 888 948 945

nikolay.nikolov@pimprima.eu

BackToNature

© 2024 BackToNature. Всички права запазени

Последна промяна: 21/05/2024