Местоположение
Теренът
на квартала е разположен на16км. от София
и на1км. от Магистрала Тракия
, в живописното землище на с. Нови Хан в чист район, сред зеленина и чист въздух. Достъпен е по асфалтов път от пътен възел на магистралата до всеки един от 51 имота за жилищно строителство. Наличните поземлени имоти са с влязъл в сила подробен устройствен план, с уреден статут за жилищно строителство и с площи от534 кв.м. до 951 кв.м.
Ситуация на къщата
Еднофамилната къща е разположена в северозападната част на имота с идентификатор 52012.35.151, на около 3,10 м от северната улична регулационна граница, откъдето е достъпа до имота, както и с амия вход на къщата и на около 3,10 м от западната странична регулационна граница. От източната улична регулационна граница къщата е разположена на около 7,75 м, а от южната – на около 13,50 м. Така на юг – югоизток се оформя обширен двор пред верандата, към която са предвидени достъпи откъм дневната и двете спални.
Сградата е едноетажна, без сутерен с разгърната площ от 130,65 кв.м. плюс 27.80 кв.м. веранда. Къщата е проектирана, така че да не доминира във вертикално отношение спрямо околните имоти и да бъде добре пропорционирана. Основното пространство в сградата е дневната с кухня и трапезария (37,90 кв.м.). Това помещение е разположено в югоизточната част на къщата, широко отворено е към верандата на юг и към дворното пространство. Дневната разполага с камина.
Къщата разполага с три спални – две с площ от по 13,50 кв.м. и една с площ от 23,00 кв.м., в т.ч. дрешник и собствена баня (4,70 кв.м.), склад (5,90 кв.м.) и втора баня с тоалетна (4,00 кв.м.). Спалните са разположени в югоизточната част на къщата. Общата баня, както и складовото помещение са разположе ни в северозападната част на къщата и са в непосредствена близост до входа. Планировъчното решение на къщата е направено с оптимални връзки както между помещенията вътре, така и между пространството вътре-вън.
| Площ на имота по КК и КР | 665,00 кв.м. |
| Застроена площ | 130,65 кв.м. |
| Разгъната застроена площ | 130,65 кв.м. |
| Коефициент на интензивност на застрояването | 0,19 |
| Пзастр. (Пзастр. по виза – max 20 %) | 19,6% |
| Позел. (Позел. по виза – min 60 %) | 60.00% |
Конструкция
Завършената конструкция на сградата е стоманобетонова. Фундирането е решено с и вични основи, разположени по главните оси на сградата. Етажната конструкция е съставена от стоманобетонови колони, греди и плочи. Външните стени са 25 см тухлена зидария, 10 см топлоизолация EPS и минерална мазилка в цвят. Вътрешните стени са 12 и 25 см. тухлена зидария. Покривът на къщата е класически дървен, многоскатен. Върху ребрата са положени OSB платна, хидроизолация, контралетви и летви, пароизолация и керамични керемиди. Отводняването е изпълнено външно, посредством улуци и водосточни тръби, отведени в селищната дъждовна канализация.
Интериор и Екстериор
Къщата понастоящем е с Акт 14 – завършена конструкция, външно с изцяло завършени довършителни работи – топлоизолация, мазилка, цокъл, дограми, керемиден покрив с капандура за ревизия и завършено покривно отводняване. Водопроводът и битовата и дъждовната канализации, са включени към уличните мрежи. Вътрешно, ел. инсталацията, водопроводът и канализацията са изцяло изградени. Понастоящем, пред завършване са вътрешните мазилки.
По проект сграда е решена с настилки гранитогрес, паркет и теракот, както и мразоустойчив неполиран гранитогрес за входната площадка и верандата. За вътрешните стени и тавани са предвидени латекс върху гипсовата мазилка и фаянс за мокрите помещения. Тези довършителни работи остават ангажимент на бъдещия собственик и могат да бъдат променяни от него.
Отоплението на къщата е предвидено на електричество. Изборът на конкретна отоплителна система е решение на бъдещия собственик.
Разпределение
| Номер | Предназначение на помещението | Площ кв.м. |
|---|---|---|
| I-01 | ВХ. АНТРЕ | 3.80 |
| I-02 | СКЛАД | 5.90 |
| I-03 | WC/БАНЯ | 4.00 |
| I-04 | КОРИДОР | 7.50 |
| I-05 | СПАЛНЯ | 23.00 |
| I-06 | WC/БАНЯ | 4.70 |
| I-07 | СПАЛНЯ | 13.50 |
| I-08 | СПАЛНЯ | 13.50 |
| I-09 | ДНЕВНА/ТРАПЕЗАРИЯ | 37.90 |
| I-10 | ВЕРАНДА | 27.80 |
Забележки
- Всички мерки са зидарски и са в см.
- Височините на вратите са от кота готов под.
- Всички външни стени ще се изпълнят с 25 см. тухлена зидария и топлоизолация - 10 см. EPS.
- Вътрешните стени ще се изпълнят с 25 и 12 см. тухлена зидария.
- Всички некотирани зъбчета за врати са min 5 см.
- Комините са на разстояние min 10 см. от дървени елементи.
- Външната дограма на сградата е петкамерна PVC с троен стъклопакет, като размерите й задължително да се вземат от място след полагане на топлоизолацията.
- Всички дървени екстериорни елементи периодично през 3 години трябва да бъдат инпрегнирани.
- Всички изменения от настоящия проект да се съгласуват с проектанта на съответната специалност.
Фасади
| Номер | Обозначение |
|---|---|
| 1 | Каменна облицовка |
| 2 | Минерална мазилка цвят 01 |
| 3 | Дървена обшивка около фасадни отвори |
| 4 | PVC дограма, петкамерна, троен стъклопакет |
| 5 | Метална входна врата |
| 6 | Дървена обшивка и улуци |
| 7 | Керамични керемиди |
Забележки
- Всички мерки са зидарски и са в см.
- Височините на вратите са от кота готов под.
- Всички външни стени ще се изпълнят с 25 см. тухлена зидария и топлоизолация - 10 см. EPS.
- Вътрешните стени ще се изпълнят с 25 и 12 см. тухлена зидария.
- Всички некотирани зъбчета за врати са min 5 см.
- Комините са на разстояние min 10 см. от дървени елементи.
- Външната дограма на сградата е петкамерна PVC с троен стъклопакет, като размерите й задължително да се вземат от място след полагане на топлоизолацията.
- Всички дървени екстериорни елементи периодично през 3 години трябва да бъдат инпрегнирани.
- Всички изменения от настоящия проект да се съгласуват с проектанта на съответната специалност.