BackToNature

Местоположение

Теренът на квартала е разположен на 16км. от София и на 1км. от Магистрала Тракия, в живописното землище на с. Нови Хан в чист район, сред зеленина и чист въздух. Достъпен е по асфалтов път от пътен възел на магистралата до всеки един от 51 имота за жилищно строителство. Наличните поземлени имоти са с влязъл в сила подробен устройствен план, с уреден статут за жилищно строителство и с площи от 534 кв.м. до 951 кв.м.

Ситуация

Еднофамилната къща ще бъде разположена в северозападната част на имота с идентификатор 52012.35.151, на около 3,10 м от северната улична регулационна граница откъдето е достъпа до имота, както и самия вход на къщата и на около 3,10 м от западната странична регулационна граница. От източната улична регулационна граница къщата ще бъде разположена на около 7,75 м, а от южната – на около 13,50 м. Така на юг – югоизток се оформя обширен двор пред верандата, към която са предвидени достъпи откъм дневната и двете спални.

Сградата е едноетажна, без сутерен. Къщата е проектирана, така че да не доминира във вертикално отношение спрямо околните имоти и да бъде добре пропорционирана. Основното пространство в сградата е дневната с кухня и трапезария (37,90 кв.м.). Това помещение е разположено в югоизточната част на къщата, широко отворено е към верандата (27,80 кв.м.) на юг и към дворното пространство и разполага с камина.

Къщата разполага с три спални – две с площ от по 13,50 кв.м. и една с площ от 23,00 кв.м., в т.ч. дрешник и собствена баня (4,70 кв.м.), склад (5,90 кв.м.) и втора баня с тоалетна (4,00 кв.м.). Спалните са разположени в югоизточната част на къщата. Общата баня, както и складовото помещение са разположени в северозападната част на къщата и са в непосредствена близост до входа. Планировъчното решение на къщата е направено с оптимални връзки както между помещенията вътре, така и между пространството вътре-вън.

Ситуация на къщата
Технически показатели
Площ на имота по КК и КР665,00 м2
Застроена площ130,65 м2
Разгъната застроена площ130,65 м2
Коефициент на интензивност на застрояването0,19
Пзастр. (Пзастр. по виза – max 20 %)19,6%
Позел. (Позел. по виза – min 60 %)60.00%

Конструкция

Конструкцията на сградата е стоманобетонова. Фундирането е решено с ивични основи, разположени по главните оси на сградата. Етажната конструкция е съставена от стоманобетонови колони, греди и плоча. Външните стени ще се изпълнят с 25 см тухлена зидария и 10 см топлоизолация EPS. Вътрешните стени ще се изпълнят с 12 и 25 см. тухлена зидария. Покривът на къщата е дървен, многоскатен. Върху ребрата се предвижда полагането на OSB платна, хидроизолация, контралетви и летви, над които керамични керемиди. Отводняването ще е външно посредством улуци и водосточни тръби с отвеждане в селищната дъждовна канализация.

Интериор и Екстериор

Проектираната сграда е решена с настилки гранитогрес, паркет и теракот, както и мразоустойчив неполиран гранитогрес за входната площадка и верандата. За вътрешните стени са предвидени латекс върху гипсова мазилка и фаянс за мокрите помещения. За таваните решението е с гипсова мазилка, шпакловка и латекс.

Относно екстериорното оформление за фасадните стени са предвидени един цвят минерална мазилка, дървена обшивка около фасадните отвори на къщата и каменна облицовка за цокъла, която на места върви вертикално по фасадата и достига до покрива. За покрива е предвидено покритие с керамични керемиди върху дървена конструкция.

Отоплението на къщата се предвижда на електричество. Предвижда се и изграждането на камина на твърдо гориво в дневната, която частично ще отоплява и ще представлява интериорен акцент в това помещение.


Разпределение

Разпределние на къщата
Таблица с помещения
НомерПредназначение на помещениетоПлощ кв.м
I-01ВХ. АНТРЕ3.80
I-02СКЛАД5.90
I-03WC/БАНЯ4.00
I-04КОРИДОР7.50
I-05СПАЛНЯ23.00
I-06WC/БАНЯ4.70
I-07СПАЛНЯ13.50
I-08СПАЛНЯ13.50
I-09ДНЕВНА/ТРАПЕЗАРИЯ37.90
I-10ВЕРАНДА27.80

Забележки

  1. Всички мерки са зидарски и са в см.
  2. Височините на вратите са от кота готов под.
  3. Всички външни стени ще се изпълнят с 25 см. тухлена зидария и топлоизолация - 10 см. EPS.
  4. Вътрешните стени ще се изпълнят с 25 и 12 см. тухлена зидария.
  5. Всички некотирани зъбчета за врати са min 5 см.
  6. Комините са на разстояние min 10 см. от дървени елементи.
  7. Външната дограма на сградата е петкамерна PVC с троен стъклопакет, като размерите й задължително да се вземат от място след полагане на топлоизолацията.
  8. Всички дървени екстериорни елементи периодично през 3 години трябва да бъдат инпрегнирани.
  9. Всички изменения от настоящия проект да се съгласуват с проектанта на съответната специалност.

Фасади

Фасада на къщата от изток
Фасада на къщата от запад
Означение на материалите
НомерОбозначение
1Каменна облицовка
2Минерална мазилка цвят 01
3Дървена обшивка около фасадни отвори
4PVC дограма, петкамерна, троен стъклопакет
5Метална входна врата
6Дървена обшивка и улуци
7Керамични керемиди

Забележки

  1. Всички мерки са зидарски и са в см.
  2. Височините на вратите са от кота готов под.
  3. Всички външни стени ще се изпълнят с 25 см. тухлена зидария и топлоизолация - 10 см. EPS.
  4. Вътрешните стени ще се изпълнят с 25 и 12 см. тухлена зидария.
  5. Всички некотирани зъбчета за врати са min 5 см.
  6. Комините са на разстояние min 10 см. от дървени елементи.
  7. Външната дограма на сградата е петкамерна PVC с троен стъклопакет, като размерите й задължително да се вземат от място след полагане на топлоизолацията.
  8. Всички дървени екстериорни елементи периодично през 3 години трябва да бъдат инпрегнирани.
  9. Всички изменения от настоящия проект да се съгласуват с проектанта на съответната специалност.

Парцели

    За проекта

  • Местоположение
  • Параметри
  • Предимства
  • Благоустройство
  • Експлоатационни разходи

Налични имоти

Проекти

Детайли

Галерия

English

Контакти

ГАМА ТЕХ ЕООД

ЕИК 130760832

София, ул. Мюнхен №8

+359 888 948 945

nikolay.nikolov@pimprima.eu

BackToNature Лого

© 2022 BackToNature. All rights reserved

Последна промяна: 04/08/2022